Dove amministro condomìni: Roma e Castelli Romani

Da dove partire, se non sai quale pagina aprire

Il criterio è più semplice di quanto sembri:

• Sai già in quale quadrante o comune siete? Vai dritto a quella pagina: ci trovi i quartieri e le frazioni che copro, cosa cambia amministrare lì e le domande che mi fanno più spesso da quella zona.
• Siete a Roma ma il quadrante è incerto — capita per i quartieri di confine: apri la pagina della zona più vicina e scrivimi lo stesso. L'indirizzo del condominio lo colloco io.
• Siete ai Castelli: parti dalla pagina dei Castelli Romani, che tiene insieme i cinque comuni, e poi scendi su quello vostro.
• Volete solo un preventivo: salta tutto e vai al preventivo. Le pagine zona servono a capire come lavoro, non sono un passaggio obbligato.

Cosa cambia da una zona all'altra, e cosa no

Cambia il lavoro tecnico. In un palazzo romano degli anni Sessanta il capitolo grosso è quasi sempre l'impianto: ascensore, centrale termica, colonne di scarico. In un comprensorio dei Castelli il peso sta fuori dall'edificio, e sono contratti che si rinnovano da soli finché qualcuno non li guarda. Sono due mestieri diversi nella stessa professione, e per questo le pagine zona non si somigliano.

Non cambia niente di ciò che potete verificare. Le regole che porto sono le stesse in tutti i condomìni che amministro, a Roma come ai Castelli:

• conto corrente intestato al condominio (art. 1129 c.c.);
• rendiconto portato in assemblea entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio (art. 1130 c.c.);
• chi non paga viene sollecitato subito, non a fine anno;
• numero presidiato H24, 7 giorni su 7, 365 giorni l'anno: risponde un operatore addetto alle emergenze, che attiva subito l'intervento e mi avvisa;
• area riservata online sempre aperta, con contabilità e documenti: non me li dovete chiedere.

Un metodo che vale in una zona e non nell'altra non è un metodo. È una disponibilità.

La domanda da fare, prima di scegliere chi vi amministra

Se in assemblea state valutando più nomi, questa vale più di qualsiasi presentazione:

«Dopo una segnalazione, chi viene a vedere il problema, e da dove parte?»

Non chiedete se è disponibile: lo sono tutti. Chiedete da dove parte materialmente chi fa il sopralluogo. Un amministratore che parte dall'altra parte di Roma per un cortile allagato non è in malafede — è semplicemente lontano, e la distanza si legge poi nei tempi, non nel preventivo. Portatela in assemblea così com'è scritta: è una domanda a cui si risponde con un indirizzo, non con un aggettivo.

Se il vostro comune non è in questo elenco

Fuori da queste due zone non prendo incarichi, e preferisco dirlo prima: coprire una zona sulla carta e poi non passarci mai è il difetto che sento raccontare più spesso da chi mi chiama.

Per gli altri comuni dei Castelli — Ariccia, Castel Gandolfo, Genzano di Roma, Nemi, Lanuvio, Rocca di Papa, Rocca Priora, Monte Compatri, Colonna — valuto caso per caso, in base agli impegni già presi. Chiedetemelo: se non riesco a seguirvi come si deve, ve lo dico subito. Vale anche per i quartieri di Roma che non rientrano nei quattro quadranti qui sopra.

Domande frequenti sulle zone servite

In quali zone amministri condomìni?

A Roma — quadranti est, sud, nord e centro — e ai Castelli Romani, dove seguo con continuità Frascati, Grottaferrata, Albano Laziale, Marino e Monte Porzio Catone. Lo studio è a Roma Est, in Via Domenico Cucchiari 43.

Segui anche comuni che non sono in elenco?

Per gli altri comuni dei Castelli valuto caso per caso in base agli impegni. Fuori da Roma e dai Castelli no: preferisco un perimetro corto e presidiato davvero.

Con lo studio a Roma Est, come segui i condomìni dei Castelli?

I Castelli non sono una trasferta occasionale: sono la mia seconda zona di lavoro, con giornate dedicate. È il motivo per cui i comuni sono cinque e non quindici.