Amministrazione condominiale · Roma e Castelli Romani
Amministratore di Condominio Roma e Castelli Romani: conti chiari, risposte sempre
Chiami, e non risponde nessuno. Apri il rendiconto, e non ci capisci niente. Chi non paga continua a non pagare — e a coprirlo siete voi.
Sono Sara Lero: il condominio è il mio unico mestiere, da 15 anni a Roma e ai Castelli Romani.
I quattro pilastri del mio lavoro
Reperibilità«Negli orari di studio, al telefono trovi me.»
Lun-ven 9:30-17:30 rispondo io, senza passare per una segreteria. Per le emergenze — allagamenti, guasti gravi, situazioni di pericolo — c’è un numero presidiato H24, 7 giorni su 7, 365 giorni l’anno: risponde un operatore addetto alle emergenze, che attiva subito l’intervento e mi avvisa. E se preferisci parlarmi guardandomi in faccia, ricevo in studio su appuntamento.
Trasparenza«Dove finiscono i tuoi soldi? Lo sai sempre.»
Ogni euro del condominio passa da un conto corrente intestato al condominio, come impone l’art. 1129 c.c. — e come non tutti fanno. Il rendiconto arriva nei termini e te lo spiego in italiano, non in condominese. Sono anche revisore della contabilità condominiale: la figura che un’assemblea può nominare proprio per farsi verificare i conti (art. 1130-bis c.c.). Vuol dire che so leggerli anche dal lato di chi li controlla, non solo da quello di chi li compila.
Risparmio«Riduzione dei costi, nero su bianco.»
Quando subentro, i vecchi contratti di fornitura li apro uno per uno e li rinegozio. Nei condomìni in cui sono subentrata ho documentato risparmi di circa il 10-15% sui costi dei contratti precedenti. Non è uno sconto promesso: è la differenza che leggi nel rendiconto dell’anno dopo.
Sicurezza«Uno stabile in regola vale di più. E ti mette al riparo.»
Ogni stabile che amministro passa i controlli di ditte specializzate, che lasciano un documento scritto: cosa va, cosa va sistemato, entro quando. E se un giorno qualcosa va storto, sono coperta da una polizza professionale con massimale di €500.000 per sinistro, con accreditamenti ASSIAC e Federprivacy. Non è un dettaglio burocratico: è la differenza tra un problema e un guaio.
Ti riconosci in almeno una di queste frasi?
- Il nostro amministratore non è reperibile.
- I bilanci non si capiscono.
- Per qualsiasi cosa ci vogliono mesi.
- Le spese sono alte e nessuno spiega perché.
- Chi non paga, non paga — e copriamo noi.
- Non mi sento tutelato.
Sono le frasi esatte che sento da chi mi chiama per cambiare amministratore. E le capisco:vivo in condominio anch'io. Le assemblee che non finiscono mai, il vicino che alza la voce, la lettera che non arriva — li conosco dal tuo lato della porta. Non sei tu il problema: è un modo di lavorare che tratta l'opacità come normalità.
Immagina invece di aprire il rendiconto e capirlo alla prima lettura. Di chiamare lo studio e trovare una risposta. Di sapere che chi non paga viene sollecitato subito e, se serve, si agisce nei termini di legge — senza che il debito ricada in silenzio su di te.
È il mio standard di lavoro, non una promessa speciale.
Cosa trovi quando la gestione passa a me
Linea diretta — negli orari di studio rispondo io. Fuori orario, per le emergenze, c’è un numero presidiato tutto l’anno.
Conti in chiaro — conto corrente intestato al condominio, rendiconto nei termini di legge, e ogni voce spiegata a chi la chiede.
Morosi, subito — chi non paga viene sollecitato immediatamente e, se non basta, si agisce nei termini previsti dalla legge. Il buco non lo copre chi è in regola.
Contratti al setaccio — apro le forniture una per una e taglio quello che il condominio paga senza usarlo.
Subentro senza stress — il passaggio dal vecchio amministratore lo gestisco io: documenti, fornitori, comunicazioni. Voi non rincorrete nessuno.
Ricevimento in studio — un indirizzo e una persona, non un centralino.
Documenti sempre a portata — area riservata online per ogni condòmino, più il sito del condominio se l’assemblea lo delibera (art. 71-ter disp. att. c.c.).
Tutele reali — polizza professionale con massimale di €500.000 per sinistro, ASSIAC, Federprivacy.
Qual è il problema del tuo condominio, adesso?
Ogni riga porta alla pagina che dice come lo affronto e cosa ci guadagna il tuo condominio.
| Se il problema è | Dove trovi la risposta |
|---|---|
| Il rendiconto non torna, l’assemblea slitta | Amministrazione ordinaria e assemblee |
| Morosi che nessuno sollecita | Gestione della morosità in condominio |
| Tetto o facciata da rifare | Lavori straordinari in condominio |
| Guasto nelle parti comuni | Segnala un guasto |
| Volete cambiare, ma non sapete come | Cambio amministratore di condominio |
Il tuo condominio online, quando vuoi tu
Sai cosa fa arrabbiare i condòmini più della spesa? Dover chiedere il permesso per vedere documenti che sono già loro. Nei condomìni che amministro non serve chiedere niente: ogni condòmino ha il suo accesso riservato e ci trova
- tutti i documenti del condominio: verbali, rendiconti approvati, regolamento, polizza, documenti tecnici
- lo stato della contabilità in tempo reale, con i giustificativi di spesa e gli estratti conto
- la propria posizione: quote saldate e quote da saldare, senza doverlo chiedere a nessuno
- le segnalazioni di guasto aperte e a che punto sono
- gli avvisi e la bacheca condominiale
È attiva e i miei condòmini la usano. Quando ti serve un documento non aspetti settimane: apri e lo scarichi.
Prima di scegliere solo guardando il preventivo
Capisco la tentazione: tre preventivi affiancati, si prende il più basso. Ma il prezzo di un amministratore non è il costo che rischi.
Se un condominio finisce in una situazione debitoria seria, i creditori possono arrivare al patrimonio dei condòmini — anche di chi ha pagato ogni rata puntualmente. Non è una minaccia commerciale: è come funziona la responsabilità in condominio.
Ho preso in gestione condomìni con debiti pregressi e pratiche già in mano ai creditori, e li ho riportati in ordine tutelando chi era in regola. È il lavoro che nel preventivo non si vede, e l'unico che conta davvero quando succede.
«Ha risollevato situazioni debitorie della precedente amministrazione condominiale con eccellente competenza.»
Chi amministra il tuo palazzo ha un nome e un volto
Sono Sara Lero e amministrare condomìni è il mio unico mestiere: non il secondo, non il terzo. Lo dico perché fa la differenza che senti al telefono. Chi fa l'amministratore come attività di ripiego è difficile da raggiungere, convoca le assemblee in ritardo e lascia correre i morosi — a spese di chi paga.
Lavoro in modo pacato ma deciso: ascolto, spiego, risolvo. Il mio studio è in Via Domenico Cucchiari 43, a Roma — e la porta è aperta, su appuntamento.
Dicono i condòmini
Cosa dicono i condòmini che amministro
L'amministratrice Sara Lero super professionale ha risollevato situazioni debitorie della precedente amministrazione condominiale con eccellente competenza. Inoltre è molto disponibile a ricevere i condomini per chiarimenti e spiegazioni chiare delle varie situazioni e a trovare soluzioni efficienti per amministrare al meglio le finanze e le problematiche del condominio. Sempre reperibile telefonicamente, anche per interventi celeri per emergenze riguardanti anche le parti private. La gentilezza e la professionalità di questo studio meritano sicuramente le 5 stelle!
Studio Lero si distingue per professionalità, disponibilità e gestione sempre precisa e trasparente. Comunicazione rapida e grande attenzione alle esigenze dei condomini. Assolutamente consigliato.
Ho avuto modo di vedere dei bilanci molto chiari ed esaustivi… problemi risolti tempestivamente.
Non le ho scritte io: sono recensioni Google e la testimonianza di un caposcala che il passaggio l'ha già fatto.
Devi convincere l'assemblea? Ti do io le carte
So come va: tu ti convinci in dieci minuti, poi devi portare la proposta in assemblea e rispondere a chi storce il naso. Non ti lascio solo davanti a quella riunione.
Un preventivo analitico — voce per voce, non una cifra unica da difendere a occhio. In assemblea si confrontano le voci, non i totali.
La guida completa al cambio — scritta per essere girata nella chat di condominio, così non devi spiegarla tu.
I numeri della delibera — per revocare e nominare serve la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi. Nero su bianco, così nessuno improvvisa.
Le risposte alle obiezioni — quelle che sentirai per certo: «costa più», «cambiare è complicato», «e i debiti vecchi chi li paga».
In assemblea non ci vengo io: ci andate voi, ed è giusto così — la scelta è vostra, non mia. Ma le carte le prepariamo prima, insieme: dimmi cosa ti chiederanno e ti do i numeri per rispondere.
Dove lavoro
Roma
- ASSIACAssociazione Italiana Amministratori di Condominio
- FederprivacyFormazione certificata privacy e dati personali
- RC professionale €500.000Polizza assicurativa a tutela del condominio
Domande frequenti
Quanto costa un amministratore di condominio a Roma?
Dipende da unità, servizi e stato del condominio. Il preventivo per il tuo condominio è gratuito e senza impegno: analitico, con ogni voce dichiarata.
Come si cambia amministratore di condominio?
Serve una delibera dell’assemblea: maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi. Sembra complicato, ma con i documenti giusti è un passaggio ordinato: ho preparato una guida completa e, se decidete per me, il subentro lo gestisco io.
Cosa deve fare per legge il mio amministratore?
Tra gli obblighi principali: far transitare i soldi del condominio su un conto corrente dedicato (art. 1129 c.c.), presentare il rendiconto annuale convocando l’assemblea entro 180 giorni (art. 1130 c.c.) e attivarsi per riscuotere le quote, anche verso i morosi, salvo che l’assemblea decida diversamente. Se una di queste cose nel tuo condominio non succede, è legittimo farsi delle domande.
Chi risponde se c’è un’emergenza di notte o nel weekend?
Il numero delle emergenze è presidiato H24, 7 giorni su 7, 365 giorni l’anno: risponde un operatore addetto alle emergenze, che attiva subito l’intervento e mi avvisa. Per le questioni amministrative rispondo io negli orari di studio, lun-ven 9:30-17:30. Preferisco dirlo chiaramente: di notte non ti risponde l’amministratrice, ti risponde chi può mandare qualcuno.
Cambiare amministratore costa più?
Il compenso si confronta voce per voce, non sul totale: un preventivo più basso che non include la gestione dei morosi o la revisione dei contratti costa di più a fine anno. Nei condomìni in cui sono subentrata ho documentato risparmi di circa il 10-15% sui costi dei contratti precedenti — quella cifra nel preventivo non si vede, nel rendiconto sì.
L'iter completo per il cambio è nella guida:come cambiare amministratore di condominio. Tutte le altre risposte:domande e risposte sul condominio.
Vuoi dire basta all'irreperibilità del tuo attuale amministratore?
Chiamami e parliamone: la prima valutazione è gratuita e senza impegno. Se poi decidete per me, amministro il tuo condominio come se fosse il mio.
